未拿地就招标？安徽地王收割机，东进上海闹“乌龙”

当民企纷纷偃旗息鼓，除了央企巨头，部分地方国企巨头开始崭露头角。安徽高速和安联高速，背靠安徽省资产规模最大国企安徽交控，正在逆势加码房地产。去年11月，安徽高速地产溢价44.89%合肥拿地，楼板价18689元/㎡，打破了尘封多年的合肥土拍单价纪录。今年4月，安徽高速地产土拍前突然出手，对热门地块提前设计招标，一出“乌龙”震惊全行业。好在最后民企大华“虎口夺食”，否则真必然会引起轩然大波。这家来自安徽的地王收割机，为何敢于逆势而行？又缘何钟情上海？今天总爷和大家聊聊。01拒绝躺平，东进上海安徽交控集团拥有交通运输、投资与资产管理、房地产和建筑三大主业，也是安徽省资产规模最大的国有企业。安徽交控集团总爷发现，当各地高速公路公司在彻底退出地产业务，安徽交控却逆势而行，大规模拓展涉房业务。根据克而瑞榜单，2023年安徽交控销售金额87亿，排名全国第134位，也是排名最高的安徽本土国企。2023年克而瑞房企销售排名安徽交控显然没有满足本土称王，在2021年确立了立足合肥、深耕安徽、东进长三角的战略投资布局理念，此后开启了东进上海之路。安徽交控2013年曾11.5亿在嘉定拿地，打造安高东方御府，楼面价溢价110%创当年上海土地市场纪录。安高东方御府2021年，陌生的安徽交控集团突然重新现身上海土拍，一年之内82亿拿地3宗。2021年上海3批次土拍，安徽高速旗下安联高速，击败北京建工等一众对手，12亿竞朱家角地块，打造了安联湖山悦项目。同日，安联又斥资19.34亿元，底价拿下青浦华新地块，打造安联虹悦项目。2022年3批次土拍，安联和安高50.498亿竞得浦东唐镇地块，打造了爆款安高申宸院。安徽高速地产招标安徽交控集团横空出世，一年之内上海连落三子，积极的东进战略“野心”十足。02土拍乌龙，吓坏众人相对低调的安徽交控集团，在今年4月的土拍中吓坏了不少人。这轮上海土拍中最热门的浦江镇浦锦街道地块，目前周边配套环境逐渐成熟，尤其是1.2的罕见低容积率非常适合打造标杆。浦锦街道地块这块利润丰厚的地块，也吸引了超过10家房企报名，包括一众实力央企：保利&上海建工、华润、中铁、建发&联发、国贸、中海、金茂、招商、安高、大华、象屿、首开。然而就在开拍之前的4月2日，安徽高速地产的官网，突然挂出了这块地的设计方案招标信息。安徽高速地产招标“这家是势在必得吗？” “到底什么情况？”一时间众说纷纭。安徽高速地产的反常规操作，也让竞拍对手陷入迷茫，这地到底还拍吗？这个方案也阐述了产品设计指导意见，采用高低配打造7-8F小高层+5F叠加，层高要求在3.05米以上，2配置下沉式会所等。安徽高速地产招标4月17日土拍正式开启，最终民企大华，击败了11组强大的央国企，25.56亿斩获闵行浦锦地块。这场不小的土拍“乌龙”，可吓坏了不少人。03土储告急，前路漫漫这次安徽高速地产的“乌龙事件”背后，折射出其土储告急的焦虑。总爷先和大家分析下，安徽交控上海三子安联·湖山悦、安联虹悦、安高·申宸苑的销售情况。朱家角的安联·湖山悦，位于上海青浦区的中南部，西面就是淀山湖景区。安联·湖山悦以1.25的容积率，打造出区域内少见的低密住区，8层电梯洋房+ 5层叠加别墅，还配备有下沉式中式庭院。安联·湖山悦实景图安联·湖山悦表现也很亮眼，去年就完成清盘，在当下市场实属不易。安联·湖山悦售罄而浦东唐镇的安高·申宸苑，本身产品端并没有太多亮点，但因为极为优越的地铁位置，三次开盘每开每罄，累计劲销超80亿。2023年8月，安高·申宸院首推322套房源开盘即罄，超23.6亿热销引人关注。2023年11月，二批次加推308套房源再次售罄，约25.1亿的成绩依旧惊人。2024年3月，三批次收官451套房源依然售罄，劲销约31.7亿元收官成功。安高·申宸苑售罄相比安联·湖山悦和安高·申宸院，安联虹悦确实有些尴尬，甚至不得不动用了非常规促销手段。由于周边激烈的竞争环境，安联虹悦入市后一直不畅，在一段时间推出了“首期10%”的活动，通过延长账期提振销路。安联虹悦售楼处，总爷实拍但结果不尽如人意，随着周边竞品纷纷开启高折扣+高佣金模式，安联虹悦可能要面临长期作战了。纵观安徽交控在上海的三个项目，两个赶上好时机或好区位顺利清盘，一个虽然挣扎但好在体量不大。“这家国企不差钱，连开发贷都不用。”一位同行这样评价安徽交控。在总爷看来，安徽交控在上海的一系列动作，更多属于“看天吃饭”。项目是否热销，完全是取决于拿地时机和区位，自身的产品并无过人之处，也并未趁机打出自身的品牌影响力。随着两个项目先后售罄，安徽交控上海土地储备告急，已经2年没有土地入账。去年安徽交控继续在上海逆势“广撒网”，报名高达14幅地块，均不幸空手而归。到底是昙花一现，还是能持续深耕？安徽地王收割机东进上海，显然还有很长的路要走。对于安徽交控集团，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。

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